50% ΠΚ ΟΙΚΟΔΟΜΗ_ΛΑΖΑΡΙΔΗ 8 ΔΡΟΣΙΑ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ

Short description:

Περιγραφή Περιοχής:
Τα υπό εξέταση ακίνητα βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου περιοχής «Δροσιά – Πεντέλη» του Δήμου Ιωαννιτών, επί του Ο.Τ. Γ503, στην οδό Κ. Λαζαρίδη.
Πρόκειται για περιοχή που χωροθετείται στα νοτιοδυτικά της κεντρικής πλατείας της πόλης των Ιωαννίνων, σε απόσταση 2,5 περίπου χιλιομέτρων από αυτή, σε περιοχή που εκτείνεται σε πλαγιά και σε επαφή με το αλσύλλιο της πόλης των Ιωαννίνων. Περιοχή κατοικίας με καλά οικιστικά χαρακτηριστικά, αλλά και άναρχης δόμησης με πληθώρα παλιών κτιρίων, εντός της οποίας συναντάται ήπιο αστικό περιβάλλον, αποτελούμενο από χαμηλά κτίρια και μονοκατοικίες, που για πολλά χρόνια υπήρχαν εκκρεμότητες στο θέμα της πολεοδομικής μελέτης, αφού η περιοχή
ανά διαστήματα παρέμενε εντός και εκτός σχεδίου πόλης.
Σήμερα αφήνοντας πίσω τα προβλήματα πολεοδόμησης με εγκεκριμένη από 7/11/2011 τη πολεοδομική μελέτη, που ήταν σε αναστολή και σε αναμονή την ολοκλήρωση της πράξης εφαρμογής, παρουσιάζει ικανοποιητικό ενδιαφέρον λόγω της προνομιακής θέσης της εξαιτίας της εύκολης πρόσβασης και της σχετικά κοντινής απόστασης από το κέντρο της πόλης, συγκεντρώνοντας κυρίως μονοκατοικίες, στην συντριπτικής του πλειοψηφία κατασκευασμένες με αυτεπιστασία. Η ρυμοτομία της περιοχής δεν είναι ιδιαίτερα καλή, αφού το μεγαλύτερο τμήμα της στερείται υποδομών (όπως διανοίξεις και διαμορφώσεις οδών, αποχέτευση όμβριων & λυμάτων κ.λπ.), ωστόσο υπάρχει δίκτυο ύδρευσης, ηλεκτρικού ρεύματος και τηλεφώνου, με τη διαθεσιμότητα κατοικιών να είναι ικανοποιητική, καθώς τα προηγούμενα χρόνια υπήρξε έντονη οικοδομική δραστηριότητα.

Περιγραφή Ακινήτου:
Πρόκειται για ένα οικόπεδο 574,60τμ το οποίο είναι άρτιο και οκοδομήσιμο και φέρεια αριθμό ΚΑΕΚ 201195103027/0/0. Το οικόπεδο είναι σχήματος τραπεζοειδές, γωνιακό, επικλινές, ιδιαιτέρως επιμελημένο και φροντισμένο με πλακοστρώσεις, φυτεύσεις και γκαζόν, οριοθετημένο και περιφραγμένου στο σύνολό του με περιτοίχιση από λιθοδομή επί της οποίας έχει τοποθετηθεί μεταλλικό κάγκελο, εκτός του κοινού ορίου με όμορη ιδιοκτησία του οφειλέτη. Πρόκειται για οικόπεδο, άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης της περιοχής, στην συμβολή της δημοτικής οδού Κώστα Λαζαρίδη (πλήρως διανοιγμένη και ασφαλτοστρωμένη) και ανήκει στο υπ' αριθ. Γ503 οικοδομικό τετράγωνο του εγκεκριμένου σχεδίου περιοχής «Δροσιάς», της Δημοτικής Ενότητας Ιωαννιτών, του Δήμου Ιωαννιτών.
Εντός της οικοπεδικής έκτασης έχει ανεγερθεί διώροφη με υπόγειο οικοδομή κατοικίας και σύμφωνα με την εκδοθείσα οικοδομική άδεια προκύπτει ότι τα νόμιμα πολεοδομικά εμβαδά είναι τα ακόλουθα:

1) Το υπόγειο συνολικού εμβαδού 167,00 τ.μ., που δεν προσμετράει στο σύνολο του στον συντελεστή δόμησης (Σ.Δ.) και αποτελεί το βοηθητικό χώρο της κατοικίας, τον οποίο απαρτίζουν ο χώρος στάθμευσης, το λεβητοστάσιο και οι λοιποί αποθηκευτικοί χώροι.
2) Το ισόγειο συνολικού εμβαδού 155,09 τ.μ. ο οποίος φαίνεται να διαθέτει και ανισοσταθμία και αποτελεί χώρο κύριας χρήσης (κατοικία), όπου συναντάτε ο ενιαίος χώρος καθιστικού - σαλονιού και τραπεζαρίας, ο χώρος κουζίνας - καθημερινού και ένα (1) υπνοδωμάτιο καθώς και η κλίμακα ανόδου προς τον πρώτο όροφο και καθόδου προς το υπόγειο και
3) Ο πρώτος (Α’) όροφος συνολικού εμβαδού 74,17 τ.μ., χώρος και αυτός κύριας χρήσης (κατοικία), όπου αναπτύσσονται τέσσερα (4) υπνοδωμάτια, λουτρό και wc και η κλίμακα καθόδου προς το ισόγειο.
Ο φέρων οργανισμός του κτιρίου με βάση την επιτόπια αυτοψία είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα, οι εξωτερικοί τοίχοι πληρώσεως είναι από οπτοπλινθοδομές, επιχρισμένοι και ελαιοχρωματισμένοι, με τα εξωτερικά κουφώματα να είναι ξύλινα, χρώματος καφέ και φέρει επιστέγαση κεραμοσκεπής.
Η ποιότητα κατασκευής του ακινήτου στο σύνολό του είναι η συνήθης για τα δεδομένα του έτους κατασκευής και της χρήσης του. Δεν υπάρχουν εμφανείς φθορές στο ακίνητο, με την συντήρηση του και την γενική του εικόνα να είναι μέτρια, ενώ ως χρόνος αποπεράτωσης του ακινήτου λαμβάνεται το έτος 1991, δύο έτη μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας.

Location:

More Pictures

Connected Auction Properties

Inquiry Form